Wanneer een plat dak vervangen moet worden, zie je aan de bedekking en aan wat er onder gebeurt. Het materiaal geeft een richting, de staat van het dak geeft de beslissing. Op een plat dak in Den Haag gaat het vaak om een blok met meerdere woningen. Dan beslist een vereniging van eigenaren mee. Hieronder lees je de signalen, de levensduur per materiaal en hoe je de beslissing voorbereidt.
Levensduur als richting
Een bitumen dak gaat gemiddeld ongeveer 25 jaar mee en pvc ook. Epdm gaat gemiddeld ongeveer 40 jaar mee. Dat zijn gemiddelden. Zon, water dat blijft staan, onderhoud en de aanleg bepalen de werkelijke duur. Weet je niet welk materiaal je dak heeft, vraag het bij de inspectie.
Signalen dat vervangen dichterbij komt
Let op vijf dingen. Eén: blazen of golven in de bedekking. Twee: scheuren, vooral bij naden en randen. Drie: plassen die na een dag nog staan. Vier: terugkerende lekkages, ook na reparatie. Vijf: kale plekken waar het toplaagje is verdwenen. Ziet de dakdekker het bij meer dan één punt, dan loont vervangen vaak meer dan telkens repareren. Eerst reparatie is verstandig bij een lokaal probleem. Lees dakreparatie.
Eerst kijken of overlagen kan
Soms kan een nieuwe laag over de oude. Dat hangt af van de staat van de ondergrond en van het gewicht. Vochtige isolatie of een rotte ondergrond maken overlagen zinloos. Dan gaat de oude bedekking eraf. De dakdekker meet vocht in de isolatie voordat hij een advies geeft.
Plat dak in Den Haag
Een plat dak ligt in Den Haag vaak op blokken. In Duindorp, gebouwd tussen 1915 en 1930, staan portiekwoningen in twee of drie lagen. Het Transvaalkwartier, gebouwd tussen 1900 en 1935, kent vooral portiekwoningen. In Moerwijk, gebouwd kort voor en na de oorlog, staan veel woningcomplexen. Bij zulke blokken regelt de vereniging van eigenaren het dak. Een besluit vraagt een meerjarenonderhoudsplan, een offerte en een vergadering. Begin dus op tijd.
Dat het dak van een blok in twee of drie lagen ligt, maakt de toegang over het algemeen eenvoudiger dan bij een hoog gebouw. Maar het dak is groot en de afvoeren moeten kloppen. Staat er water, bekijk dan eerst hoeveel afschot een plat dak nodig heeft.
Wind en kust
Aan de kust zijn windstoten de belangrijkste oorzaak van schade. Op een plat dak in Scheveningen of Duindorp kijkt een dakdekker daarom extra naar randen, hoeken en bevestiging. Een bedekking die bij de randen loslaat, is vaak het begin van een groter probleem.
Vervangen met isolatie
Bij vervanging is dit het moment om te isoleren. Een plat dak isoleer je met een professioneel bedrijf, van buiten. Na isoleren moet de dakrand minstens 10 centimeter hoog blijven. Dat kan betekenen dat de rand ook omhoog moet. Lees dakisolatie.
Wat het kost
De prijs hangt af van oppervlak, toegang, bedekking en isolatie. Zie de kostenpagina. Een inspectie vooraf voorkomt verrassingen, zoals vochtige isolatie die je pas ziet als het dak open ligt.
Zo begin je
Maak foto's van plassen, blazen en scheuren. Noteer wanneer het dak voor het laatst is vernieuwd of gerepareerd. Heb je een vve, bespreek het dan in de volgende vergadering. Een gratis dakinspectie geeft je een startpunt.